為何投資房地產比股票更容易致富?華爾街分析師曝買房投資 ... | 房地產投資

投資房地產,長期下來獲利如何?(示意圖/取自Pixabay). 不動產的優勢之一是比股票更容易融資。

事實上,大多數不動產的交易至少有一部分 ... VVIP會員 會員專區 支持我們 新聞 新聞總覽 政治 國際 軍事 國內 中港澳 重磅專訪 專題 歷史 調查 風數據 運動 風民調 地方新聞 風影音 公民運動 立院直播 公共政策 評論 評論總覽 風評 專欄 投書 風書房 文化 財經 重磅財經 下班經濟學 名人真心話 科技冷戰 1%Style 房地產 生活 風生活 職場 旅遊 美食 健康 品味生活 科技 娛樂 居家 汽車 華爾街日報 華爾街日報選文 風編輯導讀 支持我們 Search» 房地產 萊豬 風評 柯文哲 投資 房貸 周玉蔻 民進黨 股票 買房 立即登入 帳號維護 會員資料 會籍管理 序號兌換 咖啡贊助 贊助紀錄 作者專區 支持我們 登出 會員中心 會籍管理 序號兌換 咖啡贊助 贊助紀錄 WSJ訂閱 支持我們 現正熱映中 熱門文章 更多文章 熱門分享 投資房地產,長期下來獲利如何?(示意圖/取自Pixabay) 不動產的優勢之一是比股票更容易融資。

事實上,大多數不動產的交易至少有一部分是透過借款達成。

基本的融資工具稱為置產抵押貸款(purchase-moneymortgage),可以從大部分的銀行或者儲蓄、貸款取得。

抵押貸款的期限為5年、10年、15年或30年,最常見的是30年。

[啟動LINE推播]每日重大新聞通知 如果抵押貸款的利率在期限內維持不變,則稱為固定利率抵押貸款(fixed-ratemortgage)。

假如抵押貸款的利率隨著市場利率的變化而改變,則稱為浮動利率抵押貸款(floating-ratemortgage)或可調利率抵押貸款(variable-ratemortgage)。

在這種情況下,在抵押貸款利率固定的最初3年到5年之後,這個利率每年都會調整。

然而,通常有一個超過抵押貸款期限的上限,一旦超過這個上限,借款人就無法再支付利息費用。

可調利率抵押貸款在1980年代和1990年代初期很受歡迎,當時的市場利率很高,波動又很大;固定利率抵押貸款往往在低利率時期更受歡迎。

大部分的抵押貸款都屬於自動清償的貸款,也就是說每個月的還款包含利息和本金,所以抵押貸款會在一段時間內還清,通常是30年。

另一種不太常見的抵押貸款是氣球式貸款(balloonmortgage),也就是在到期日之前只支付利息,本金在到期日當天才需要償還。

這種抵押貸款就像典型的公司債;實際上,屋主變成了債券的賣方(對放款人而言),而不是買方。

以房養老(reversemortgage)是指一開始每月的還款比應付利息少,所以本金至少會在最初幾年內逐漸增加。

有一種以房養老的做法是擁有房屋的老年人將房屋抵押給放款人,並根據他們的精算預期壽命領取每月的款項,直到他們過世後才交出房屋。

抵押貸款的還款設定是比你支付的利息高出0.5至1個百分點,以確保本金減少,實際的金額取決於還款期限。

因此在最初幾年,你支付的大部分是利息,而且享有稅收減免。

但當本金大幅減少時,複利效應就會逆向發生,因此每一次的付款代表著其中占有更大比例的本金,而利息逐漸減少了。

要說有什麼區別的話,那就是取得房屋淨值融資實在太容易了。

如果你擁有一間房子,獲得的信用額度基本上可以讓你抵押房子高達90%。

1990年代晚期和2000年代初期,許多屋主為了日常消費而這麼做。

這種房屋淨值融資可能對19世紀末、20世紀初的經濟繁榮產生重大的貢獻,並使國家在隨後的崩盤中脆弱不堪。

1950年,當抵押貸款的繁榮期剛展開時,所有房屋的抵押貸款價值只有大約20%;到了2000年,這個數字接近45%。

考慮到有相當多的人擁有自己的房屋,抵押人背負的房屋價值遠遠超過抵押價值的一半。

30年的抵押貸款期限似乎太長了;30歲的購屋者要等到60歲才能還清30年期的房貸。

1 2 全文閱讀 相關報導 努力打拼、耗光積蓄簽約卻買到瑕疵屋,能退嗎?不動產律師:這樣主張才有機會保本 他不靠爸20歲就買下第一間房,轉手賺進上百萬!揭秘「首購族變超夯投資客」的理財心法 買預售屋怕建商落跑變「爛尾樓」?想避免錢房兩失一定要注意!5種保障竟各有缺點原來差在這【影音】 沒仔細看不動產說明書,小心買房後變冤大頭!專家列4大必看重點報你知 小錢也能參與,REITs讓不動產為你增值 關鍵字: 不動產 利率 利息 抵押貸款 風傳媒歡迎各界分享發聲,來稿請寄至 opinion@storm.mg 今日精選 臨檢叫你出示身分證,就該照辦嗎?小心這3個陷阱,別讓警察違法盤查了! 為什麼「超商界老二」全家,突然變好強大?6個招數攻陷全台灣的心,不說真的沒發現啊! 食譜》人見人愛的麻婆豆腐,做法原來超簡單!3步驟、10分鐘完工,吃了都流淚 2021復活節是哪一天?為什麼每年的日期都不一樣? 為何元宵節要賞花燈、吃圓仔?多數台灣人答不出的歷史記憶,過節更該記進腦子裡! 平時只能單獨用餐、家宴禮節又多到嚇死人…你年年都吃的團圓飯,清朝皇帝卻一生都吃不到 憑什麼要求老婆忍受婆婆!只需要初二陪岳父喝一杯的男人,該想想這N件事 初一在夫家、初二回娘家,對女人來說真的公平嗎?呂秋遠律師解答過年10大問題 本週最多人贊助文章 本週 13 人贊助,累計贊助金額$ 790 印度富豪的失敗:為何新冠疫情重創富裕階級?這一次,錢與特權也買不到醫療 蔡娪嫣 2021-04-2616:10 印度的有錢人過往總是用錢解決所有事情,洪水、旱災、經濟危機等社會災情都無法影響他們,這一次,他們遇到錢也無法克服的關卡……... 本週 6 人贊助,累計贊助金額$ 480 吳典蓉專欄:軟弱的馬英九和強硬的蔡英文 吳典蓉 2021-04-2906:20 前總統馬英九任內第一位國安會祕書長蘇起日前受訪時忍不住說,「馬英九一有事就道歉、被攻擊就退縮」,蘇起形容馬英九軟弱,相反的,... 本週 5 人贊助,累計贊助金額$ 330 風評:籠罩在無知之幕下的防疫惡果 主筆室 2021-04-2907:20 華航機師染疫風暴擴大到校園,連日來,疫調已發現十多人感染,機師感染事件卻仍查不出源頭。

國內感染科專家警告,台灣早已形成隱形傳播鏈,... 本週 4 人贊助,累計贊助金額$ 285 劉燕婷觀點:台灣正成為下一個烏克蘭 劉燕婷 2021-05-0506:30 自3月以來的烏東對峙,是烏克蘭總統澤倫斯基(VolodymyrZelensky)的一步險棋。

為借民族情緒拉抬低迷支持度,... 本週 4 人贊助,累計贊助金額$ 180 夏珍專欄:蔡英文搶功,硬踢盧秀燕鐵板 夏珍 2021-04-3006:20 民意聲望五成多的總統,槓上民調滿意度和信任度都破七成的直轄市長,到底是不是一個聰明的策略?很值得討論,畢竟以「上駟」對「下駟」,... 觀看更多贊助文章排行榜 風生活 新北 時事話題 LINE瘋傳「蘆洲國小、湧蓮寺有疫情」語音訊息!指揮中心回應了 中央社 2021-05-0617:37 諾富特飯店染疫水電工曾赴新北市蘆洲區飲料店,引發關注。

網路流傳一段錄音檔,指蘆洲國小、湧蓮寺有疫情,中央流行疫情指揮中心今天對此嚴正否認... 風生活 娛樂 電影 世界 【愛德華影評】動作片《玩命鈔劫》改編自法國驚悚電影!揭隨機搶案背後最暗黑真相 愛德華FUN電影 2021-05-0617:33 《玩命鈔劫》(WrathofMan)評價在IMDb影評網開出7.5分,算是還不差,由蓋瑞奇編導的作品,在故事敘事上都有值得玩味的地方,... 風生活 旅遊 台北 2021台北登山步道推薦》輕鬆好走不會累!台北8條休閒路線,登頂就能一覽都市絕佳美景 Tripbaa趣吧 2021-05-0616:55 編按:一聽到爬山就覺得好累?本篇文章整理台北8條休閒登山路線,就算是新手也能夠輕鬆駕馭。

走訪登山景點除了欣賞山林、... 風生活 心理 一整天工作累炸卻完全不想睡?心理師:兩大關鍵因素害你習慣睡眠拖延 愛心理 2021-05-0616:53 「凌晨兩三點,工作終於都完成了!明明累得快闔上眼,卻滑著手機不想睡,甚至好像有點捨不得睡覺。

」「白天上班忙得不得了,下班還得趕著接送小孩、... 風生活 時事話題 天氣 「最大滿月」又逢血紅「月全食」5/26登場,最佳觀賞時間點曝光 中央社 2021-05-0616:22 氣象局今天表示,26日台灣可直接以肉眼觀測今年度最大月全食,晚間7時9分至28分是最精華的全食階段,計19分鐘;... 風生活 健康 保健 維他命、魚油、鈣片該怎麼吃才有效?營養師公布60種保健食品的最佳服用時間點,保證事半功倍 程涵宇營養師 2021-05-0615:51 台灣保健食品市值破千億,市面上保健食品琳瑯滿目,營養師嚴選了60種國人最常吃的保健食品,一次告訴你如何挑選,以及什麼時間點吃最有效... 風生活 下班經濟學 理財 為何你無法變有錢?專家揭阻礙多數人翻身的關鍵原因:藏在日常生活這17個微小細節 方格子Vocus 2021-05-0615:40 上周末終於看完《有錢人想的跟你不一樣》,也在上一篇文章提到「金錢藍圖」的概念,就像是你腦袋中對於金錢的檔案櫃,或著稱之為調節器。

... 風生活 台中 時事話題 誇張!美髮師剛酒駕被移送,不到24小時竟又喝酒開車撞死黃暐瀚母親 中央社 2021-05-0615:06 台中市方姓男子5日凌晨酒後開車撞死名嘴黃暐瀚的媽媽陳婦,台中市警方今天發現,方男4日凌晨3時多曾在西屯區因闖紅燈遭警方攔下盤查且酒測值超標... 風生活 教育 心理 心靈成長 時事話題 為什麼要讀大學?科系沒興趣、一畢業就背債…呂秋遠曝學校能教會你最重要的一件事 呂秋遠 2021-05-0614:51 呂律師您好,我是一個讀了三次大學的22歲女生,第一次是因為爸爸癌症末期,所以我讀了一上就休學了,後來接近兩年的時間,我都在打工。

... 風生活 親子 心理 心靈成長 孩子不聽話就責罵,會讓他們越罵越不乖!心理師道出正面教育的重要性,大多數亞洲父母都沒做到 愛心理 2021-05-0613:35 編按:許多亞洲父母在孩子做錯事的第一時間,會用責罵的方式訓斥孩子,儘管出發點都是為了孩子好、不希望孩子下次再犯相同的錯,... 風生活 世界 中國 時事話題 G7外長會議公報首次公開批評中國 兩度提及台灣籲和平解決兩岸問題 中央社 2021-05-0612:42 七大工業國集團(G7)外長今天在倫敦舉行會議後發布公報表示,支持台灣有意義參與世界衛生組織(WHO)論壇及世界衛生大會(WHA),... 風生活 學長姐說 職場 心理 心靈成長 如果生命只剩10年,怎樣做才不後悔?一封信給你所有解答,找不到目標又缺乏動力的人都該看 大人學 2021-05-0612:06 這次,我要回答一個署名「Joan」的朋友提出的問題。

她的來信是這樣的: --- Dear大人學Joeand... 風生活 世界 書摘 中國 「他們不收我的錢!」明明有錢卻用不了?老奶奶的哭喊揭露中國社會最大弊病 商業周刊 2021-05-0611:25 中國網站上傳了一段手裡拿著現金哭泣的老奶奶的影片,老奶奶說道「來到手機店想要付手機費用,但他們不收我的錢」、「這樣我不能收到兒子的電話」,... 風生活 娛樂 世界 影視 韓國 影評/誰說70歲不能跳芭蕾?Netflix《如蝶翩翩》改編自真實故事,帶你重拾追逐夢想的勇氣 方格子Vocus 2021-05-0611:01 新生代演員宋江神還原芭蕾舞天才,與「國民爺爺」朴仁煥真情演出,天才青年與追夢爺爺共譜動人友誼!《如蝶翩翩》(Navillera)... 風生活 下班經濟學 理財 股價不斷下跌,何時才會開始反轉?專家教你緊盯一條線,輕鬆抓到起漲點 Money錢 2021-05-0610:50 進入市場後,對行情走勢要有高度的警戒心,否則趨勢一反轉,賺錢就有可能變賠錢。

至於要如何判斷多空和股價走勢強弱,... 風生活 下班經濟學 財經頭條 投資熱點 銅價狂飆10年新高,電子股受惠或受害?上游至少已漲價1成,連接器廠較難跟進 MoneyDJ 2021-05-0610:30 電動車帶動銅價飆漲,最新價格已逼近1萬美元,電子零組件上游的端子與線材廠,幾乎到3月後就已通知客戶全面漲價,幅度至少一成起跳,... 風生活 下班經濟學 財經頭條 Costco南屯店業績世界第一,JoMalone專櫃連5年賣破億元香水,為什麼台中人這麼敢花錢? 今周刊 2021-05-0610:20 自從去年11月,台灣量販店龍頭好市多(Costco)在台中第二家店開幕,開出台中百貨零售業的第一槍後,整個台中彷彿陷入一場百貨賣場大戰!... 風生活 財經 下班經濟學 航運股還會漲多久?長榮、陽明最大競爭者:40呎櫃最近很缺,訂單旺到六月底 MoneyDJ 2021-05-0610:00 最大貨櫃航運運輸集團馬士基(A.P.MollerMaerskA/S)日前才剛警告,這兩週亞洲缺櫃問題將進一步惡化。

... 風生活 下班經濟學 理財 保險 時事話題 央行總裁楊金龍夫婦存款近4千萬,超強理財方法公開!最愛4張美元保單持續增值中 好險網 2021-05-0609:54 掌管貨幣政策的央行總裁楊金龍拿捏台灣金融市場重要風向,理財方法更備受關注。

楊金龍最新的財產申報結果出爐,夫妻兩人共有存款3,780萬餘元,... 風生活 健康 保健 為了減肥不吃晚餐,反而更容易復胖!醫師突破多數人的瘦身迷思,難怪體重降不下來 方格子Vocus 2021-05-0609:31 不吃早飯影響代謝健康,這基本上是事實,所以健康飲食宣導中都強調「早餐要吃飽吃好」。

但不吃午飯或晚飯的相關研究,仍然有限。

... 更多文章 追蹤優質文章,給個讚! 不再顯示 您已經閒置超過20分鐘了,看看最新的新聞吧? 熱門新聞 一天到底要睡多久才健康?美國研究揭秘睡眠的黃金時間,8小時竟然不是標準答案 2021乾拌麵推薦》哪個牌子的乾拌麵最好吃?網友激推7大必囤品牌大公開! 「當15年老闆,我觀察到員工分4種」,億元電商老闆周品均:前2種容易淘汰,後2種待遇更好 Netflix隱藏代碼大公開!18禁、動作片…各類型電影戲劇都能立刻找到 今日精選 再次感謝台灣捐口罩波蘭代理代表李波:銘記這份團結支持 失去中國市場、與北京交惡也沒在怕!CNN解析:澳洲握有這個市場秘密武器 東京奧運還要辦嗎?《紐時》《華郵》都說「NO」,奧會主席挨批「只想賺錢的暴利男爵」 黃珊珊公布北市防疫新規 這群人影響最大 風傳媒 風生活 使用風傳媒APP 享有最佳的閱讀體驗 打開 買房 蔡英文 萊豬 風評 理財 房貸 周玉蔻 柯文哲 國民黨 投資 新新聞 新聞 新聞總覽 政治 國際 軍事 國內 中港澳 重磅專訪 專題 歷史 調查 風數據 運動 風民調 地方新聞 風影音 公民運動 立院直播 公共政策 評論 評論總覽 風評 專欄 投書 風書房 文化 財經 重磅財經 下班經濟學 名人真心話 科技冷戰 1%Style 房地產 生活 風生活 職場 旅遊 美食 健康 品味生活 科技 娛樂 居家 汽車 華爾街日報 華爾街日報選文 風編輯導讀 支持我們 追蹤我們 關於 新聞頻道 新新聞 新聞 評論 財經 生活 華爾街日報 華爾街日報訂閱 VIP訂閱 關於我們 集團簡介 意見回饋 支持我們 我要投稿 作者專區 人才招募 隱私權政策 會員服務條款 社群平台 廣告服務 品牌聯名合作 廣告刊登 合作提案 合作夥伴 更多粉絲團 風傳媒 風生活 風運動 下班經濟學 風傳媒看世界 風傳媒觀點 新新聞周刊 學長姐說 更多社群 風傳媒 風生活 風運動 新新聞 風傳媒 下班經濟學 風傳媒 下班經濟學 風傳媒 新新聞 下班經濟學 社群平台 地址:114台北市內湖區瑞光路513巷37號4樓 電子郵件地址:service@storm.mg Copyright©2020StormMediaGroupAllRightsReserved.◎未經授權.不得轉載 Loading... 系統錯誤 第二行 確定

常見投資理財問答


延伸文章資訊