訂定109年度個人出售房屋之財產交易所得計算規定-財政部賦稅署 | 財產交易

財政部於今(24)日訂定發布「109年度個人出售房屋之財產交易所得計算規定」。

財政部表示,我國自105年起實施房地合一課徵所得稅新制,個人交易之房地如屬 ... X 訊息 關閉 x 首頁 > 公告訊息 > 新聞稿 >訂定109年度個人出售房屋之財產交易所得計算規定 ::: 公告訊息 新聞稿 業務績效 熱門主題專區 個人資料保護專區 就業資訊 隱私權及安全政策 政府網站資料開放宣告 ::: X 轉寄好友 「*」為必填欄位 *寄件者(必填) *收件者(必填) *郵件內容(必填) *驗證碼(必填) 重新產生驗證碼 點擊驗證碼圖片可寄發驗證碼至信箱(另開新視窗) 訂定109年度個人出售房屋之財產交易所得計算規定 財政部於今(24)日訂定發布「109年度個人出售房屋之財產交易所得計算規定」。

財政部表示,我國自105年起實施房地合一課徵所得稅新制,個人交易之房地如屬新制課稅範圍,應以實際成交價格為基礎計算房地交易所得課稅;個人出售之房屋如非屬新制課稅範圍,應依所得稅法第14條第1項第7類規定適用舊制之財產交易所得申報課稅。

財政部說明,個人出售適用舊制之房屋,未申報財產交易所得、未提供交易時之實際成交金額或原始取得成本,或稽徵機關未查得交易時之實際成交金額或原始取得成本者,稽徵機關得依財政部頒訂標準核定所得額課稅,為利徵納雙方遵循,該部發布「109年度個人出售房屋之財產交易所得計算規定」,與108年度主要差異如下: 一、稽徵機關僅查得或納稅義務人僅提供交易時之實際成交金額,而無法證明原始取得成本,符合下列情形之一者,應以歸屬房屋之收入按一定比例計算其出售房屋之所得額,109年度經各地區國稅局參考近年個人交易高價住宅之所得稅申報核定情形,該比例由108年度15%調整為17%:(一)臺北市,房地總成交金額新臺幣(下同)7千萬元以上。

(二)新北市,房地總成交金額6千萬元以上。

(三)臺北市及新北市以外地區,房地總成交金額4千萬元以上。

二、除前述規定情形外,按房屋評定現值之一定比例(詳見附件)計算其所得額者,該比例由各地區國稅局實地調查並按區域適度分級訂定,109年度考量部分地區新建案交易熱絡帶動當地整體房市價量上揚或因所得額標準已多年未調整而與實際交易情形有相當差距等因素,分別調增該等地區之所得額標準1%至5%,以反映地區差異及市場行情。

財政部指出,個人109年度出售適用舊制課稅之房屋,始有上開標準之適用,該部業請各地區國稅局加強查核個人出售不動產之財產交易所得,落實租稅公平及居住正義。

附「109年度個人出售房屋之財產交易所得計算規定」及「108年度及109年度個人出售房屋未申報或已申報而未能提出證明文件之財產交易所得標準簡表」。

新聞稿聯絡人:吳科長秀琳聯絡電話:(02)2322-8423 發布單位:稽徵行政組 發布日期:110-02-24 更新日期:110-02-24 點閱次數:10372 附件下載 附件1 附件2 附件圖檔瀏覽 X 關閉 本署簡介 署長簡介 賦稅署沿革 組織職掌 交通資訊 業務聯繫窗口 公告訊息 新聞稿 業務績效 熱門主題專區 個人資料保護專區 就業資訊 隱私權及安全政策 政府網站資料開放宣告 便民服務 網路報繳稅 線上申辦 自繳繳款書三段式條碼列印(線上版,連結財政部稅務入口網) 書表下載 檔案應用專區 投資臺灣 外籍旅客退稅專區 廉政專區 統一發票專區 常見問答 記帳士資訊(連結財政部) 記帳及報稅代理人資訊(連結財政部) 稅務代理人(連結財政部) 出版品 影音專區 財政雙語辭彙(連結財政部) 交流園地 相關連結 公開資訊 賦稅署業務統計 法令規章 主動公開之政府資訊 重要賦稅政策 長照扣除額 所得稅優化 境外電商 房地合一 納保專區 稅改專區 薪資課稅 反避稅專區

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